住宅ローンＱ＆Ａ

Ｑ：借り換えってしたほうがいいんですか？
　Ａ：必ずしもそうではありません。今残っているローンの残高、設定している利子と現在の利子の差、返済期間、借り換え費用を考慮してマイナスになるようでしたら、現行のローンを利用する方がいいでしょう。

　Ｑ：住宅ローン減税とはなんですか？　Ａ：住宅を購入した人で条件にあった人の所得税を一定期間税控除することです。平成２０年１２月末日までに入居すること必要です。

　Ｑ：年をとっていてもローンを組めるのか？　Ａ：返済時の年齢を設定している（フラット３５の場合返済時に７０歳未満）ローンが多いのでひとりではできないでしょう。しかし、子供や同居する家族とリレーで返済していくことでローンを組むことが可能です。

　Ｑ：固定金利と変動金利とはなんですか？　Ａ：固定金利とは金利を最初に期間を定めて固定すること、対して変動金利はその時々の金利に応じて変化していくこと。固定の場合低い金利となったときには損、高い金利になった場合は得、変動金利は逆に低い金利になった場合は得、高い金利になった場合は損となる。

　Ｑ：繰り上げ返済は得なのでしょうか？　Ａ：金額的には得だといえるでしょう。しかし、その時々に必要な、もしくは将来予想される医療費、教育費などの出費を無視してまで繰り上げる必要はありません。家計に無理のない返済プランを立てるべきです。
　
　Ｑ：フラット３５ってなんですか？　Ａ：フラット３５は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している長期固定住宅ローンサービスです。各金融期間毎にその金利条件などは違うので、それぞれの住宅ローンを比較して、自分にあった金融機関と契約することが大切です。

　Ｑ：住宅金融支援機構ってなんですか？　Ａ：国土交通省と財務省の所管する独立行政法人です。以前は住宅金融公庫といいました。その活動内容は、フラット３５のように住宅ローンを証券化する証券化支援業務、災害復興など政策上重要な住宅融資を行う融資業務、支払いの遅れなど不測の事態が起こった場合保険提携先の金融機関に代わりに支払いをする住宅融資保険業務
があります。

　Ｑ：住宅ローンアドバイザーってなんですか？また誰でもなれますか？
　Ａ：複雑化する住宅ローンの情報を消費者にわかりやすく説明するためにもうけられた資格です。しかし、医者などのようにそれがなければ、仕事ができないという資格ではありません。また国家資格ではなく、住宅金融普及協会・金融検定協会・全国住宅ローンアドバイザーズ協会という民間の団体により資格を認定されます。この資格には年齢・性別などの一切の制限はなく誰でも取得することが可能です。

　Ｑ：火災保険って入らなければならないのですか？
　Ａ：住宅ローンを組む際には、その加入が必須となっているものがほとんどです。しかし補償を受け取る「質権」の設定を金融機関にすることは今は、ほとんどありません。掛け金や特約などで家計を圧迫しない適度な保険契約を結びましょう。

　Ｑ：公的なローンと民間のローンはどちらが得？　Ａ：金利や期間など公的ローンに有利な点はありますが、民間には金利優遇措置のようなオプションで結果的には得になる場合があります。また、自分の収入、住宅の条件などによって利用できるローンと利用できないローンがありますので、公と民どちらが普遍的に得であるということはありません。自分のにあったローンの組み立てを良く検討しましょう。